สิ่งก่อสร้างที่ได้ทำการปลูกสร้างไปแล้วมีมูลค่าต้นทุนทุกอย่าง ซึ่งทุกรายการได้อ้างอิงกับ B.O.Q. เราคำนวนผลงานที่ผู้รับเหมาทำได้จริง จากผลงานที่ได้ติดตั้งไปแล้วหน้างาน ไม่ใช่จากการแบ่งงวด
อ่านต่อ
ซึ่งกราฟที่ดีในอุดมคติของคอนเซาท์งานก่อสร้าง กราฟควรมีลักษณะคล้ายตัว S มีแนวโน้มขาขึ้นจนจบโครงการ(กราฟเส้นสีน้ำเงิน) แต่ในการติดตามงานจริงเราจะบันทึกข้อมูลผลงานที่ผู้รับเหมาทำได้จริงเป็นกราฟอีกเส้นหนึ่ง(เส้นสีแดง) เพื่อเปรียบเทียบว่าผู้รับเหมาทำได้ตามกราฟแผนคู่สัญญาจริงหรือไม่ เพื่อพิสูจน์แนวโน้มความล่าช้า
อ่านต่อ
"ในฐานะ คอนเซาท์งานก่อสร้าง และ วิศวกรที่มีความเชี่ยวชาญ เราดำเนินการตรวจสอบงานก่อสร้างด้วย 300+ checkpoints ที่ครบถ้วนตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงขั้นตอนสุดท้าย เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านหรืออาคารที่เราดูแลจะตรงตามมาตรฐานวิศวกรรมระดับสูง ทุกขั้นตอนของการก่อสร้างถูกตรวจสอบอย่างละเอียดและผ่านการรับรองความสมบูรณ์ เพื่อความปลอดภัยและคุณภาพที่คุณสามารถไว้วางใจได้."
อ่านต่อ
สำหรับการสร้างบ้าน หรือโครงการก่อสร้างต่างๆ การวางผังปักหมุดโครงการเป็นขั้นตอนที่สำคัญอย่างยิ่งในการกำหนดทิศทาง และความถูกต้องของโครงการตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในระยะยาว การตรวจสอบ และควบคุมการดำเนินงานในขั้นตอนนี้โดย คอนเซาท์ก่อสร้าง หรือผู้ควบคุมงานก่อสร้าง จึงมีบทบาทสำคัญในการทำให้โครงการก่อสร้างเป็นไปตามแผนที่วางไว้
โครงสร้างใต้ดินของอาคาร เปรียบเสมือนเท้าของมนุษย์ ที่มีหน้าที่รับน้ำหนักทั้งหมดของร่างกาย การตรวจสอบงานโครงสร้างส่วนนี้ ซึ่งได้แก่ ฐานราก และตอม่อ จึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้โครงการก่อสร้างของคุณมีความมั่นคง และปลอดภัย เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และช่วยให้การสร้างบ้าน หรือโครงการก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่นตามมาตรฐานที่กำหนด โดย คอนเซาท์ก่อสร้าง จะช่วยตรวจสอบให้มั่นใจว่าโครงสร้างเหล่านี้แข็งแรงและได้มาตรฐาน
ถ้าโครงสร้างใต้ดินของอาคาร เปรียบเสมือนเท้าของมนุษย์แล้ว โครงสร้างบนดิน อันได้แก่ พื้น-คาน-เสา ก็เปรียบได้กับโครงกระดูก ที่มีหน้าที่ต่อสู้กับแรงโน้มถ่วง ช่วยพยุงร่างกายให้ตั้งตรงไว้ได้ การตรวจสอบ และควบคุมงานก่อสร้างโครงสร้างบนดินโดย คอนเซาท์ก่อสร้าง จึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญไม่แพ้กันในการรับประกันความแข็งแรง และความปลอดภัยของการสร้างบ้าน หรือโครงการก่อสร้าง
การตรวจสอบโครงสร้างหลังคาเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้ามในการสร้างบ้าน หรือก่อสร้างอาคาร ที่ต้องการความปลอดภัยในระยะยาว คอนเซาท์ก่อสร้าง จะช่วยให้การตรวจสอบโครงสร้างหลังคาถูกต้องตามมาตรฐาน ซึ่งจะช่วยให้บ้านหรืออาคารของคุณทนทานต่อสภาพอากาศต่างๆ และปลอดภัยจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
งานก่อผนัง-มุงหลังคา เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการสร้างบ้าน หรือการก่อสร้างอาคาร เนื่องจากผนัง และหลังคามีบทบาทในการปกป้องผู้อยู่อาศัยจากสภาพอากาศ และภัยธรรมชาติ การตรวจสอบ และควบคุมการก่อสร้างงานก่อผนังให้ได้มาตรฐาน รวมถึงการมุงหลังคาอย่างถูกต้องโดย คอนเซาท์ก่อสร้าง จะช่วยให้บ้าน หรือโครงการก่อสร้างของคุณมีความทนทาน ปลอดภัย และมีอายุการใช้งานที่ยาวนานขึ้น
งานเดินท่อระบบให้เรียบร้อยก่อนการฉาบผนัง เป็นช่วงการตรวจสอบขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับระบบภายในของโครงการก่อสร้าง ซึ่งมีความสำคัญเสมือนกับเส้นเลือดของร่างกาย ช่วยป้องกันให้ระบบต่างๆ ที่เชื่อมต่อกันสามารถทำงานได้อย่างปกติ การเดินท่อระบบที่ถูกต้อง และการฉาบผนังให้เรียบร้อยตามมาตรฐาน จะทำให้ฟังก์ชั่นต่างๆ ภายในบ้านหรืออาคารทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ การตรวจสอบอย่างละเอียดในขั้นตอนนี้จึงสำคัญในการรักษาความสมบูรณ์ของงานก่อสร้าง
การตรวจสอบการร้อยสายไฟฟ้าก่อนการติดตั้งฝ้า เป็นช่วงการตรวจสอบส่วนที่มีความสัมพันธ์กัน และเกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของระบบไฟฟ้าในการสร้างบ้าน หรืออาคาร หากการติดตั้งสายไฟฟ้า และฝ้าเพดานไม่ถูกต้อง อาจทำให้เกิดปัญหาด้านความปลอดภัยได้ คอนเซาท์ก่อสร้าง จะช่วยดูแลขั้นตอนนี้ให้เป็นไปตามมาตรฐาน เพื่อให้ระบบไฟฟ้าและฝ้าเพดานสามารถใช้งานได้อย่างยาวนานและปลอดภัย
งานขัดสีผนัง-กรุกระเบื้องผนัง เป็นขั้นตอนสำคัญในการทำให้บ้านหรืออาคารดูสวยงาม และทนทานต่อการใช้สอย การขัดสีผนัง และการกรุกระเบื้องผนังอย่างถูกต้องตามมาตรฐาน ไม่เพียงแค่เพิ่มความสวยงาม แต่ยังช่วยให้การสร้างบ้าน หรือโครงการก่อสร้างของคุณมีคุณภาพที่สูง และสามารถใช้งานได้ยาวนาน หากการทำงานในขั้นตอนนี้ไม่ถูกต้อง อาจทำให้เกิดปัญหาที่ส่งผลต่อความทนทานของผนังได้
ประตู-หน้าต่าง คืออุปกรณ์ที่ถูกติดตั้งระหว่างช่องเปิด เพื่อแยกโซนการใช้งานของบ้าน จึงถือเป็นส่วนสำคัญในการสร้างบ้านหรือโครงการก่อสร้าง การติดตั้งประตูแ ละหน้าต่างอลูมิเนียมที่ถูกต้องตามมาตรฐานจะช่วยให้บ้านหรืออาคารของคุณมีความปลอดภัย และการใช้งานที่สะดวกสบาย สามารถป้องกันความร้อน และเสียงรบกวนจากภายนอกได้เป็นอย่างดี การตรวจสอบการติดตั้งในขั้นตอนนี้จึงมีความสำคัญอย่างมาก
การทาสี เป็นขั้นตอนช่วงสุดท้ายที่มีสำคัญในการสร้างบ้านหรือโครงการก่อสร้าง การทาสีที่มีคุณภาพไม่เพียงแค่ทำให้บ้านดูสวยงาม แต่สีบางประเภทยังช่วยป้องกันความร้อน และการเสื่อมสภาพของบ้านจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลง การตรวจสอบการทาสีให้ได้มาตรฐาน และทาสีให้เหมาะสมกับวัสดุที่ใช้จะช่วยเพิ่มความทนทาน และประหยัดค่าใช้จ่ายการดูแลรักษาในระยะยาว
การปรับระดับพื้น และการปูกระเบื้อง เป็นงานที่ต้องให้ความใส่ใจในทุกขั้นตอน เนื่องจากพื้นบ้านเป็นส่วนที่ต้องรองรับการใช้งานอย่างหนัก การปรับระดับพื้นให้มีความเรียบ และมั่นคง พร้อมทั้งการปูกระเบื้องที่ถูกต้องตามมาตรฐาน จะช่วยให้การสร้างบ้านหรือโครงการก่อสร้างของคุณมีความทนทาน เรียบร้อยสวยงาม รวมถึงมีความสบายใจในการอยู่อาศัย และช่วยป้องกันอุบัติเหตุจากการทำงานที่ไม่ได้มาตรฐานด้วย
การตรวจสอบการติดตั้ง อุปกรณ์ไฟฟ้า ดวงโคม ปลั๊ก สวิตซ์ เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนการตรวจสอบที่สำคัญ เพื่อให้ระบบไฟฟ้าในบ้านหรืออาคารทำงานได้อย่างที่คาดหวัง มีปลอดภัย และมีประสิทธิภาพ การติดตั้งที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลให้เกิดอันตรายจากไฟฟ้าได้ การตรวจสอบในขั้นตอนนี้ช่วยให้มั่นใจว่าระบบไฟฟ้าโครงการก่อสร้างของคุณจะสามารถใช้งานได้ตามปกติ และไม่มีปัญหาเกี่ยวกับการใช้งานในภายหลัง
การติดตั้งสุขภัณฑ์ และทดสอบการใช้งานเป็นขั้นตอนช่วงสุดท้ายในการตรวจสอบความพร้อมของบ้านหรืออาคาร ก่อนที่จะใช้งานจริง การติดตั้งสุขภัณฑ์อย่างถูกต้องและทดสอบการใช้งานจะช่วยให้มั่นใจว่าไม่มีปัญหาภายหลัง การตรวจสอบในขั้นตอนนี้จึงสำคัญ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการใช้งานจะราบรื่น ตรงตามฟังก์ชั่น และเกิดความสุขจากการใช้งานตามความหมายของชื่อสุขภัณฑ์
การตรวจสอบความพร้อมทั้งหมดก่อนการใช้งาน เป็นขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญในการให้แน่ใจว่าบ้าน หรืออาคารที่ก่อสร้างพร้อมใช้งานจริง การ Big Cleaning และตรวจสอบฟังก์ชั่นการใช้งานให้ครบถ้วนในทุกๆ ด้าน ทุกๆ ระบบที่เกี่ยวข้อง จะช่วยให้มั่นใจว่าบ้าน หรืออาคารตอบโจทย์การใช้งานตามที่ตั้งใจ หรือตามที่ได้ออกแบบไว้ และจะไม่มีปัญหาที่ไม่คาดหวังต่างๆ เกิดขึ้นในระหว่างการใช้งาน
บีทียู-BTU คืออะไร?
BTU (British Thermal Unit) คือ หน่วยวัดความร้อนที่นิยมใช้ในระบบเครื่องปรับอากาศ โดย BTU คือหน่วยที่แสดงถึงปริมาณความร้อนที่เครื่องปรับอากาศสามารถถ่ายเทออกจากห้องได้ในหนึ่งชั่วโมง เช่น แอร์ขนาด 18,000 BTU หมายความว่าเครื่องสามารถถ่ายเทความร้อน 18,000 BTU ต่อชั่วโมง
การจัดการโครงการก่อสร้าง หรือ CM Construction Management เป็นกระบวนการที่สำคัญในการวางแผน ควบคุม และติดตามการดำเนินงานโครงการก่อสร้างตั้งแต่เริ่มต้นจนจบ โดยทีม CM หรือที่เรียกว่า ‘ที่ปรึกษางานก่อสร้าง’ หรือ ‘คอนซัลท์‘
มาตรฐาน และข้อกำหนดวัสดุ คอนกรีตฐานราก
ใช้คอนกรีตผสมเสร็จที่มีกำลังอัดประลัยตามที่ผู้ออกแบบกำหนด หรืออย่างน้อย 210 ksc. (สำหรับทรงกระบอก) เพื่อความแข็งแรง และปลอดภัย ระยะหุ้มที่ปลอดภัย
ระยะหุ้ม ไม่ต่ำกว่า 5 cm. หรือตามที่ผู้ออกแบบกำหนด เนื่องจากงานโครงสร้างใต้ดิน จะสัมผัสกับความชื้นในดินได้ตลอด
5 วิธีรับมือการเบิกเงินล่วงหน้าของผู้รับเหมา(ผู้รับเหมาเบิกเงินเกิน) 1.สอบเหตุ ที่ต้องเบิกล่วงหน้า 2.เจ้าของบ้านเสนอทางเลือกการจัดหาวัสดุให้ผู้รับเหมาเอง 3.แบ่งงวดย่อยลงประเมินผลงานให้เล็กลงว่าพอจ่ายก่อนได้หรือไม่ตามผลงานที่ทำมาแล้ว 4. หากตัดสินใจจ่ายให้จริงๆ เจ้าของทำหนังสือบันทึกเพิ่มระบุข้อตกลงในสัญญาให้ชัดเจน 5.ควรตรวจสอบประวัติผู้รับเหมาอีกครั้ง หรือหากโครงการมีมูลค่าสูงควรจ้างทนายหรือนักสืบตรวจสอบประวัติ
ประกันผลงานก่อสร้าง หรือที่เรียกว่า การรับประกันผลงาน เป็นการให้คำมั่นจากผู้รับเหมาในการรับประกันคุณภาพของงานก่อสร้างหลังจากที่โครงการเสร็จสิ้นแล้ว โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากความผิดพลาดในการก่อสร้าง หรือวัสดุที่ใช้ ซึ่งการรับประกันผลงานมักครอบคลุมช่วงเวลาหนึ่งๆ ตามที่ระบุในสัญญา เช่น 1 ปี หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างเจ้าของโครงการ และผู้รับเหมา
บทความนี้จะพูดถึง บทบาทของวิศวกร สถาปนิก ในงานก่อสร้าง ซึ่งการก่อสร้างเป็นงานที่มีวิชาชีพต่างๆ ดังนั้นที่เกี่ยวข้องหลากหลายแขนงมาร่วมกันทำงาน เพื่อให้งานก่อสร้างสำเร็จลุล่วงไปได้ ในแง่ของการตรวจสอบ และบริหารงานก่อสร้าง โดยเฉพาะงานก่อสร้างบ้าน หรืออาคารนั้น หากจะกล่าวถึงวิชาชีพสำคัญ คงจะหนีไม่พ้นสถาปนิก และวิศวกร โดยทั้งวิศวกรโยธา, วิศวกรระบบ และสถาปนิก ล้วนมีความสำคัญในงานก่อสร้างด้วยกันทั้งนั้น
สิ่งที่ต้องมีในสัญญาก่อสร้าง ควรจะต้องระบุสิ่งเหล่านี้ไว้ในการทำสัญญาก่อสร้าง เป็นเรื่องสำคัญที่ช่วยปกป้องทั้งเจ้าของโครงการ และผู้รับเหมา เพื่อให้การก่อสร้างดำเนินไปอย่างราบรื่น การมีสัญญาที่ชัดเจน และครอบคลุมจะช่วยลดโอกาสเกิดปัญหา หรือความขัดแย้งในภายหลัง การทำสัญญาที่ละเอียด และไม่กำกวมจะช่วยป้องกันการโกง และความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น วันนี้วิศวะจะมาชี้ให้เห็นถึง 10 รายละเอียดสำคัญที่ควรระบุในสัญญาก่อสร้าง เพื่อเพิ่มความมั่นใจกับทุกฝ่าย และช่วยป้องกันปัญหาต่าง ๆ
BOQ คือ B.O.Q. ย่อมาจาก (Bill of Quantities) หรือ “รายการปริมาณและราคา” เป็นเอกสารสำคัญในการก่อสร้างที่ช่วยกำหนดปริมาณวัสดุ ราคา และงานที่ต้องทำในโครงการให้มีความชัดเจนและโปร่งใส ไม่ว่าจะเป็นโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่หรือการสร้างบ้าน B.O.Q. จะช่วยให้ทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของโครงการสามารถติดตามความคืบหน้า และควบคุมงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การทำสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมาเป็นขั้นตอนสำคัญ การเตรียมเอกสารที่ถูกต้อง และครบถ้วนมีส่วนสำคัญในการป้องกันความขัดแย้งและการเข้าใจผิด ในบทความนี้วิศวะจะพาไปทำความรู้จักกับเอกสารสำคัญที่ควรเตรียมในการทำสัญญา กับผู้รับเหมา เพื่อให้การก่อสร้างบ้านเป็นไปตามแผน และเสร็จสมบูรณ์ตามความคาดหวัง
6 ข้อแนะนำเพื่อป้องกันปัญหา และลดความเสี่ยง ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมางานก่อสร้าง เพราะงานก่อสร้างเป็นงานที่ต้องใช้ทั้งเวลา และงบประมาณอย่างมาก เมื่อเริ่มต้นโครงการก่อสร้างบ้านหรืออาคาร การเลือกว่าจ้างผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือถือเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุด
บริการรับตรวจสอบงานระหว่างก่อสร้างรายครั้ง รายเดือน แพคเกจเหมาช่วง โดยวิศวกรและทีมงานมืออาชีพด้านงานก่อสร้าง.
