ป้ายกำกับ: ป้องกันถูกผู้รับเหมาโกง

โครงการ คุณณัฐวรรธน์ นิมิตรใหม่ รามอินทรา

1.3.3 การตรวจรับบ้าน หรือตรวจก่อนส่งมอบบ้าน ทดสอบความพร้อมทั้งหมดของงานก่อสร้างก่อนเข้าใช้งาน

การสร้างบ้าน หรืออาคารใดๆ ก็ตาม คือ หนึ่งในการลงทุนที่มีมูลค่าสูง และมีผลกระทบต่อการใช้ชีวิต หรือใช้งานอาคารของเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของโครงการในระยะยาว บ้านหรืออาคารที่ผู้รับเหมาสร้างเสร็จแล้ว อาจไม่ใช่บ้านหรืออาคารที่สมบูรณ์พร้อมเข้าอยู่อาศัยทันที การตรวจรับบ้านหรือตรวจก่อนส่งมอบบ้าน ก่อนรับมอบงานจากผู้รับเหมา จึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้มั่นใจว่างานก่อสร้างทั้งหมดดำเนินไปตามข้อตกลง และได้มาตรฐาน

1.2.3 ตรวจสอบการร้อยสายไฟ และการติดตั้งฝ้าเพดาน

ฝ้าเพดานเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยเพิ่มความสวยงามให้กับอาคาร แต่เบื้องหลังฝ้าเพดานนั้นยังมีระบบที่จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนทำการปิดฝ้า หนึ่งในระบบที่สำคัญ ก็คือ ระบบไฟฟ้า หรือ การตรวจสอบการร้อยสายไฟฟ้า ซึ่งหากไม่มีการตรวจสอบที่ดี อาจนำไปสู่ปัญหาทางไฟฟ้า ความเสียหายต่ออาคาร หรือแม้แต่ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยในระยะยาว

1.2.2 ตรวจสอบงานเดินท่อระบบ และตรวจก่อนเริ่มฉาบผนัง

การตรวจงานเดินท่อระบบให้เรียบร้อยก่อนการฉาบผนัง เป็นช่วงการตรวจสอบขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับระบบภายในของโครงการก่อสร้าง ซึ่งมีความสำคัญเสมือนกับเส้นเลือดของร่างกาย ช่วยป้องกันให้ระบบต่างๆ ที่เชื่อมต่อกันสามารถทำงานได้อย่างปกติ การเดินท่อระบบที่ถูกต้อง จะต้องถูกตรวจสอบให้ถูกต้องก่อนอนุมัติให้เริ่มทำงานฉาบปิดผนังจากงานก่ออิฐ หรือเรียกได้อีกอย่างว่าเป็นการตรวจก่อนเริ่มฉาบผนังก็ได้

2.9 เราช่วยคำนวณปริมาณงาน และตรวจสอบยอดเบิกของผู้รับเหมา

หนึ่งในปัญหาที่เจ้าของโครงการหลายคนกังวล คือ การถูกผู้รับเหมารายงานปริมาณงานที่เกินจริง เพื่อนำไปเบิกเงินล่วงหน้า ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดปัญหาด้านงบประมาณในระยะยาว คอนเซาท์ก่อสร้างมืออาชีพ ซึ่งเป็นวิชาชีพที่มีความเชี่ยวชาญและชำนาญในการตรวจสอบยอดเบิกและบริหารงานก่อสร้าง

2.8 การจัดทำบันทึกข้อตกลง (เอกสาร Memo) ในโครงการก่อสร้าง

บทความนี้จะกล่าวถึงความสำคัญของเอกสาร Memo ในโครงการก่อสร้าง การเปลี่ยนแปลง หรือการเพิ่มเติมงานระหว่างดำเนินการเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นการแก้ไขแบบตามความต้องการของเจ้าของโครงการ การเพิ่มงานที่ไม่ได้วางแผน หรือระบุไว้ในสัญญาตั้งแต่ต้น หรือการปรับเปลี่ยนงานตามความเหมาะสมหน้างาน การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ หากไม่มีการบันทึกเป็นข้อตกลงไว้อย่างชัดเจน อาจนำไปสู่ข้อขัดแย้ง และข้อพิพาทในอนาคต บทบาทของคอนเซาท์ก่อสร้างในการจัดทำบันทึกการเปลี่ยนแปลงและข้อตกลงเพิ่มเติมในโครงการก่อสร้าง จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยสร้างความชัดเจน และป้องกันปัญหาในภายหลัง

2.2 คอนเซาท์ก่อสร้างช่วยประเมินแผนงานก่อสร้าง และคำนวณปริมาณงานจากผู้รับเหมา

ในโครงการก่อสร้างไม่ว่าขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ การประเมินแผนงานก่อสร้าง และคำนวณปริมาณงานจากผู้รับเหมา ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้เจ้าของโครงการมั่นใจได้ว่างานก่อสร้างจะดำเนินไปตามงบประมาณ ระยะเวลา และมาตรฐานที่กำหนดไว้

2.1 คอนเซาท์ก่อสร้าง กับบทบาทตัวแทนเจ้าของโครงการ

งานก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือโครงการขนาดใหญ่ ล้วนเต็มไปด้วยรายละเอียด และขั้นตอนที่ซับซ้อน เริ่มตั้งแต่การวางแผนงาน การออกแบบ จัดหาผู้รับเหมา ควบคุมงบประมาณ ไปจนถึงการตรวจสอบคุณภาพงานในทุกขั้นตอน ด้วยเหตุนี้ “คอนเซาท์ก่อสร้าง” หรือที่รู้จักกันในชื่อ ผู้บริหารโครงการก่อสร้าง(Construction Consultant) จึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งเสมือนเป็นตัวแทนเจ้าของโครงการ

1.2.1 บริการตรวจสอบงานก่อผนัง และงานมุงหลังคา

หลังคา และผนังเป็นตัวช่วยกันแดดกันฝน รวมถึงกันความร้อนไม่ให้เข้าสู่ภายในตัวอาคารได้ งานติดตั้งหลังคา และผนังประกอบด้วยงานที่มีขั้นตอนและรายละเอียดที่ต้องใส่ใจป็นอย่างมาก ซึ่งทางคอนเซาท์วิศวะก็มีบริการตรวจสอบงานก่อผนัง และงานมุงหลังคาด้วย

3.10 การจัดทำแบบก่อสร้างจริง (Construction Drawing)

แบบสำหรับการก่อสร้าง (Construction Drawing) หรือที่มักเรียกกันว่า “แบบก่อสร้างจริง” คือ เอกสารสำคัญที่ใช้เป็นแนวทางในการดำเนินงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนที่ออกแบบไว้ แบบก่อสร้างจริงมีความละเอียดมากกว่าแบบขออนุญาตก่อสร้าง เพราะต้องมีข้อมูลครบถ้วนที่ใช้สำหรับการดำเนินงานในไซต์งาน ไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม โครงสร้าง งานระบบ รายการวัสดุ ขนาด และมิติขององค์ประกอบต่างๆ รวมถึงการกำหนดมาตรฐานต่างๆ ที่ใช้ในการก่อสร้าง