ป้ายกำกับ: ออกแบบบ้านประหยัด

โครงการ คุณณัฐวรรธน์ นิมิตรใหม่ รามอินทรา

2.6 ตรวจสอบคำนวณปริมาณงาน กรณีมีงานเพิ่มลดระหว่างก่อสร้าง

ในโครงการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงงาน หรือแม้แต่โครงการขนาดใหญ่ มักจะมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงานเกิดขึ้นได้เสมอ ซึ่งเรียกกันว่างานเพิ่มลดระหว่างก่อสร้าง อาจเป็นการเพิ่มงานหรือปรับลดงานจากข้อตกลงหรือสัญญาเดิม การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จำเป็นต้องมีการตรวจสอบ และคำนวณอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของโครงการ และผู้รับเหมาจะได้รับผลลัพธ์ที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย และผู้รับเหมาเองจะสามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ได้

2.5 บทบาทคอนเซาท์ก่อสร้างในการเคลียร์ข้อขัดแย้งในแบบก่อสร้างก่อนเริ่มทำจริง

ในโครงการก่อสร้างทุกประเภท ตั้งแต่บ้านพักอาศัย อาคารสำนักงาน ไปจนถึงโครงการขนาดใหญ่ ปัญหาข้อขัดแย้งในแบบก่อสร้างมักเป็นหนึ่งในอุปสรรคหลักที่พบได้บ่อย ซึ่งอาจนำไปสู่ความล่าช้างบประมาณที่บานปลาย หรือความผิดพลาดในงานก่อสร้าง หากไม่มีการจัดการที่เหมาะสม

2.2 คอนเซาท์ก่อสร้างช่วยประเมินแผนงานก่อสร้าง และคำนวณปริมาณงานจากผู้รับเหมา

ในโครงการก่อสร้างไม่ว่าขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ การประเมินแผนงานก่อสร้าง และคำนวณปริมาณงานจากผู้รับเหมา ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้เจ้าของโครงการมั่นใจได้ว่างานก่อสร้างจะดำเนินไปตามงบประมาณ ระยะเวลา และมาตรฐานที่กำหนดไว้

2.1 คอนเซาท์ก่อสร้าง กับบทบาทตัวแทนเจ้าของโครงการ

งานก่อสร้างไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือโครงการขนาดใหญ่ ล้วนเต็มไปด้วยรายละเอียด และขั้นตอนที่ซับซ้อน เริ่มตั้งแต่การวางแผนงาน การออกแบบ จัดหาผู้รับเหมา ควบคุมงบประมาณ ไปจนถึงการตรวจสอบคุณภาพงานในทุกขั้นตอน ด้วยเหตุนี้ “คอนเซาท์ก่อสร้าง” หรือที่รู้จักกันในชื่อ ผู้บริหารโครงการก่อสร้าง(Construction Consultant) จึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งเสมือนเป็นตัวแทนเจ้าของโครงการ

1.2.1 บริการตรวจสอบงานก่อผนัง และงานมุงหลังคา

หลังคา และผนังเป็นตัวช่วยกันแดดกันฝน รวมถึงกันความร้อนไม่ให้เข้าสู่ภายในตัวอาคารได้ งานติดตั้งหลังคา และผนังประกอบด้วยงานที่มีขั้นตอนและรายละเอียดที่ต้องใส่ใจป็นอย่างมาก ซึ่งทางคอนเซาท์วิศวะก็มีบริการตรวจสอบงานก่อผนัง และงานมุงหลังคาด้วย

3.11 ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับแบบก่อสร้าง ระหว่างช่วงการก่อสร้างโดยทีมเราซึ่งเป็นผู้ออกแบบของคุณ

ความสำคัญของการก่อสร้างบ้านหรืออาคารให้เป็นไปตามมาตรฐาน และความต้องการของเจ้าของโครงการ ไม่ใช่เพียงแค่การมีแบบก่อสร้างที่ครบถ้วนเท่านั้น แต่ยังต้องมีการตรวจสอบ และให้คำปรึกษาอย่างต่อเนื่องโดยผู้ออกแบบ เพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าที่อาจเกิดขึ้น และปรับเปลี่ยนรายละเอียดให้สอดคล้องกับหน้างาน เราจะขอบอกเหตุผมว่าทำไมถึงควรมีการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับแบบก่อสร้าง ระหว่างการก่อสร้างกำลังดำเนินงาน

3.10 การจัดทำแบบก่อสร้างจริง (Construction Drawing)

แบบสำหรับการก่อสร้าง (Construction Drawing) หรือที่มักเรียกกันว่า “แบบก่อสร้างจริง” คือ เอกสารสำคัญที่ใช้เป็นแนวทางในการดำเนินงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนที่ออกแบบไว้ แบบก่อสร้างจริงมีความละเอียดมากกว่าแบบขออนุญาตก่อสร้าง เพราะต้องมีข้อมูลครบถ้วนที่ใช้สำหรับการดำเนินงานในไซต์งาน ไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม โครงสร้าง งานระบบ รายการวัสดุ ขนาด และมิติขององค์ประกอบต่างๆ รวมถึงการกำหนดมาตรฐานต่างๆ ที่ใช้ในการก่อสร้าง

3.9 การจัดทำแบบแปลนสำหรับยื่นขอสินเชื่อก่อสร้างกับธนาคาร

บ้าน คือ หนึ่งในปัจจัยสี่ที่มีความจำเป็นสำหรับมนุษย์ทุกคน การสร้างบ้านโดยปกติต้องใช้เงินมาก บางคนต้องเก็บเงินครึ่งค่อนชีวิตกว่าจะได้สร้างบ้านสักหลัง การสร้างบ้านจึงถือว่าเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่ที่จะต้องเกิดในชีวิตของใครหลายๆ คน และด้วยสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน การเก็บเงินก้อนใหญ่ขนาดนั้นให้ครบในคราวเดียวจึงเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก การยื่นขอสินเชื่อก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านจึงเป็นประเด็นที่มีความน่าสนใจ ดังนั้นบทความนี้เราจึงมาแนะนำแนวทางการจัดทำแบบก่อสร้างสำหรับยื่นขอสินเชื่อธนาคาร

3.7 บริการจัดทำบัญชีแสดงปริมาณงานและต้นทุนงานก่อสร้าง (BOQ) โดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ

บัญชีแสดงปริมาณงานและต้นทุนงานก่อสร้าง (Bill of Quantities หรือ BOQ.) เป็นเอกสารสำคัญที่ใช้ในการควบคุมงบประมาณ และวางแผนโครงการก่อสร้างให้เป็นไปตามเป้าหมาย