การยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของบ้าน และผู้ที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างต้องดำเนินการก่อนเริ่มงานก่อสร้างใดๆ ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งกำหนดให้ทุกอาคารที่อยู่ภายใต้ข้อบังคับต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น (เช่น สำนักงานเขต, เทศบาล, อบต.)

เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการเป็นไปตามข้อกำหนดด้านกฎหมาย และความปลอดภัย อย่างไรก็ตามขั้นตอนการยื่นขออนุญาตก่อสร้างนั้นค่อนข้างซับซ้อน และต้องใช้เอกสารจำนวนมาก หากไม่มีประสบการณ์อาจทำให้เกิดความผิดพลาดด้านเอกสาร เกิดความล่าช้า หรือถูกปฏิเสธ ส่งผลให้การก่อสร้างต้องเลื่อนออกไปจากกำหนด

การให้ผู้เชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ ประสานงานแทนเจ้าของบ้านในการขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานท้องถิ่น ช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างราบรื่น และลดความยุ่งยากที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญ ทั้งในเรื่องของการเตรียมเอกสาร การประสานงาน และการติดตามผล จนกว่าจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่ถูกต้อง

ทำไมต้องให้ผู้เชี่ยวชาญช่วยดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างแทน?

1. ลดขั้นตอนที่ยุ่งยาก ไม่ต้องเสียเวลาไปติดต่อหน่วยงานด้วยตัวเอง
2. ช่วยให้การขออนุญาตเร็วขึ้น ลดโอกาสผิดพลาด เอกสารถูกตีกลับ และแก้ไขซ้ำซ้อน
3. มั่นใจว่าถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร ป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
4. ช่วยให้คำแนะนำด้านเอกสารขออนุญาตก่อสร้าง และปรับปรุงให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด
5. ดูแลทุกขั้นตอนจนได้รับใบอนุญาต ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแทนเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนการประสานงานขออนุญาตก่อสร้างโดยผู้เชี่ยวชาญ

1. ตรวจสอบเงื่อนไขกฎหมายควบคุมอาคาร และข้อกำหนดของที่ดิน

ก่อนการขออนุญาตก่อสร้าง ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบเงื่อนไขการใช้ที่ดินตามกฎหมายผังเมืองรวม หรือข้อบังคับท้องถิ่นว่าพื้นที่ดังกล่าวสามารถก่อสร้างอาคารในประเภทที่ต้องการได้หรือไม่ เช่น

• ข้อกำหนดเกี่ยวกับ ระยะร่นอาคาร ความสูงของอาคาร หรือประเภทของอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร
• ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์จากที่ดินตามกฎหมายผังเมืองรวม

หากโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนด อาจต้องปรับเปลี่ยนแบบก่อสร้างก่อนยื่นขออนุญาต

2. เตรียมเอกสารที่ต้องใช้

การขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เอกสารจำนวนมาก ซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะช่วยตรวจสอบ และจัดเตรียมให้ครบถ้วน เพื่อลดโอกาสที่เอกสารจะถูกตีกลับ

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตก่อสร้าง 

1️. แบบคำขออนุญาตก่อสร้าง(อ.1) แบบฟอร์มที่ต้องกรอกรายละเอียดเกี่ยวกับอาคาร
2️. สำเนาโฉนดที่ดิน เพื่อยืนยันกรรมสิทธิ์ของที่ดิน
3️. หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน(กรณีเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน)
4️. สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเจ้าของโครงการ
5️. แบบขออนุญาตก่อสร้าง ที่ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิก และวิศวกรที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ
6️. รายการคำนวณโครงสร้าง ลงนามรับรองโดยวิศวกรโครงสร้างระดับภาคีวิศวกรขึ้นไป ตามข้อกำหนดกฎหมาย
7️. หนังสือรับรองของสถาปนิก และวิศวกรผู้ออกแบบ และผู้ควบคุมงาน
8️. หนังสือมอบอำนาจ กรณีให้ตัวแทนดำเนินการแทนเจ้าของบ้าน
9️. เอกสารอื่นๆ ตามที่หน่วยงานท้องถิ่นกำหนด

3. ยื่นเอกสารต่อหน่วยงานท้องถิ่น

หลังจากตรวจสอบเอกสารครบถ้วนแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะดำเนินการยื่นเอกสารให้กับหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบ ซึ่งอาจเป็น

• สำนักงานเขต / เทศบาล / อบต. – สำหรับบ้านพักอาศัยทั่วไป
• กรมโยธาธิการ และผังเมือง – สำหรับอาคารขนาดใหญ่

4. ติดตามผล และแก้ไขเอกสาร(ถ้ามี)

หากหน่วยงานท้องถิ่นพบว่าเอกสารบางส่วนไม่สมบูรณ์หรือมีข้อผิดพลาด ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยดำเนินการประสานงานการแก้ไข และยื่นเอกสารใหม่ให้ถูกต้องตามข้อกำหนดของกฎหมาย

5. รับใบอนุญาตก่อสร้าง(ใบ อ.1)

หลังจากขออนุญาตก่อสร้างภายใน 45 วัน เมื่อเอกสารได้รับอนุมัติ เจ้าของบ้านจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง  ซึ่งสามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานยืนยันสำหรับดำเนินการก่อสร้างได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ข้อควรระวังในการขออนุญาตก่อสร้าง

1. อย่าดำเนินการก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาต เพราะอาจถูกสั่งระงับการก่อสร้าง และมีโทษปรับ
2. ต้องใช้แบบขออนุญาตก่อสร้างที่ได้รับการรับรองจากวิศวกร และสถาปนิก เพื่อให้ผ่านการตรวจสอบจากหน่วยงานท้องถิ่น
3. เอกสารต้องครบถ้วนตามระเบียบ และเป็นปัจจุบัน ป้องกันการถูกปฏิเสธหรือตีกลับเอกสาร
4. หลีกเลี่ยงการใช้ตัวแทนที่ไม่มีความเชี่ยวชาญ อาจทำให้เกิดปัญหาล่าช้า หรือถูกปฏิเสธจากหน่วยงานได้

สรุป

การขออนุญาตก่อสร้างเป็นกระบวนการที่ซับซ้อน และต้องใช้เอกสารจำนวนมาก การให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยประสานงานแทนเจ้าของบ้าน จะช่วยลดความยุ่งยาก และเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติเร็วขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยให้โครงการเป็นไปตามกฎหมาย ลดความเสี่ยงด้านกฎหมาย และปัญหาการก่อสร้างในอนาคต

สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการให้การขออนุญาตก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น การใช้บริการผู้เชี่ยวชาญ ถือเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า และช่วยให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การวางแผนก่อสร้างได้อย่างมั่นใจ

หรือติดตามพวกเราได้ที่ : เพจ : วิศวะการันตี

อยากรู้จักเรา : เราเป็นใคร?

#ขออนุญาตก่อสร้าง #ยื่นขออนุญาตบ้าน #วิศวกรควบคุมงาน #เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง #แบบก่อสร้าง #ใบอนุญาตก่อสร้าง #การขออนุญาตเทศบาล #บริการขออนุญาตก่อสร้าง #ออกแบบบ้านตามกฎหมาย #ประสานงานขออนุญาต