ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมางานก่อสร้าง
6 ข้อแนะนำเพื่อป้องกันปัญหา และลดความเสี่ยง
งานก่อสร้างเป็นงานที่ต้องใช้ทั้งเวลา และงบประมาณอย่างมาก เมื่อเริ่มต้นโครงการก่อสร้างบ้านหรืออาคารในฝัน การเลือกว่าจ้างผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือถือเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุด เพื่อป้องกันปัญหาการก่อสร้างที่ไม่สมบูรณ์ หรือความล่าช้าในโครงการที่อาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่จำเป็น บทความนี้จึงนำเสนอข้อแนะนำสำคัญ 6 ข้อ ที่จะช่วยให้คุณเตรียมพร้อมและป้องกันปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้
1. ทำสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร
สัญญาก่อสร้างควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรให้ชัดเจน โดยระบุรายละเอียดการทำงาน ข้อตกลง และการชำระเงินอย่างครบถ้วน การใช้เพียงคำพูดตกลงอาจทำให้คุณไม่มีหลักฐานที่ชัดเจนในการเรียกร้อง หรือป้องกันความเสียหายใดๆ ที่สำคัญควรทำสัญญาที่เข้าใจง่าย และครอบคลุมทุกแง่มุมของการทำงาน
2. จัดทำรายการแสดงปริมาณวัสดุ (B.O.Q.)
ควรมี B.O.Q. (Bill of Quantities) ที่แสดงปริมาณ และราคาวัสดุก่อสร้างอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้วัสดุที่มีคุณภาพ และตรงตามความต้องการ การมี B.O.Q. ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบรายการวัสดุ และเปรียบเทียบได้ หากเกิดปัญหาการใช้วัสดุที่ไม่ตรงตามตกลง
3. กำหนดแผนการจ่ายเงินชัดเจน
ในสัญญาควรมีการระบุรายละเอียดการจ่ายเงินตามความคืบหน้าของงาน เช่น งานก่อสร้างเสร็จกี่เปอร์เซ็นต์จึงสามารถเบิกเงินได้ วิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถควบคุมงบประมาณได้ดีขึ้น และตรวจสอบการทำงานของผู้รับเหมาอย่างใกล้ชิด
4. แบ่งจ่ายเงินเป็นงวด
ไม่ควรจ่ายเงินก้อนใหญ่ครั้งเดียว ควรแบ่งงวดเงินตามความคืบหน้าของงานเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่ผู้รับเหมาจะหนีงาน การจ่ายเป็นงวดช่วยให้คุณสามารถติดตามงานและจ่ายเงินตามคุณภาพ และปริมาณงานที่ได้รับ
5. หลีกเลี่ยงการเบิกเงินล่วงหน้า
หากผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่วงหน้า ควรระมัดระวัง เพราะอาจเป็นสัญญาณเตือนถึงความไม่มั่นคงทางการเงินของผู้รับเหมา คุณสามารถเลือกที่จะไม่จ่ายเงินล่วงหน้า หรือเสนอทางเลือก เช่น ให้คุณจัดหาวัสดุให้เอง แล้วให้ผู้รับเหมาออกค่าแรงแทน
6. ตรวจสอบงานก่อสร้างด้วยตนเอง
ควรเข้าไปดูหน้างานด้วยตัวเองเป็นประจำ เพื่อให้แน่ใจว่างานก่อสร้างเป็นไปตามแผนและใช้วัสดุตามที่ตกลงกันไว้ อย่าพึ่งพารายงานจากผู้รับเหมาเพียงอย่างเดียว เพราะอาจทำให้เกิดความผิดพลาดหรือความไม่โปร่งใสในการก่อสร้าง
ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา ต้องมีความรอบคอบ และการวางแผนที่ดี ข้อแนะนำทั้ง 6 ข้อข้างต้นจะช่วยให้คุณเตรียมตัวอย่างถูกต้อง และป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ทั้งนี้เพื่อให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์อย่างราบรื่น และตรงตามที่คาดหวัง หรือหากมีความกังวลกับงานก่อสร้าง แนะนำให้หาที่ปรึกษางานก่อสร้างดีๆ สักทีม มาช่วยดูแลตั้งแต่ก่อนทำสัญญาว่าจ้าง จะทำให้เกิดความสบายใจมากขึ้น และแบบนี้วิศวะ…รับประกันครับ
ดูคลิปประกอบบทความนี้ได้ที่เพจเฟซบุ๊ค วิศวะการันตี
หรือติดตามพวกเราได้ที่ : เพจ : วิศวะการันตี
อยากรู้จักเรา : เราเป็นใคร?
#วิศวะการันตี #บริหารงานก่อสร้าง #ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง
#คอนซัลท์ #ควบคุมงานก่อสร้าง
#ว่าจ้างผู้รับเหมา #ปัญหาผู้รับเหมาก่อสร้าง
#ข้อตกลงการก่อสร้าง #สัญญาก่อสร้าง
#BOQ #งานก่อสร้างบ้าน
